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穿越烽火线一个普通农庄的逆袭之路,全靠一个靠谱的规划!-地产战略家 In 全部文章 @2015年05月03日

一个普通农庄的逆袭之路,全靠一个靠谱的规划!-地产战略家



导语
休闲农场发展如火如荼的境况下,到底应该如何建设成了不少投资者头疼的问题。突破盈利模式单一,项目雷同的壁垒,深圳青青世界做到了解决这些问题,并且通过精致农业结合观光旅游的形式,成功入选了“鹏城十景之一”。那么,他们又是怎么做到的呢?
深圳青青世界位于深圳市南山区月亮湾,大南山山麓,是深圳市著名的精致农业与观光旅游相结合的生态旅游景点。
它是深圳第一家以精制农业与旅游观光相结合的度假胜地,流畅的自然风情和古朴的人文景观相衬托,把久远的农垦文化点缀成远离都市喧嚣的田园风景,走在青青世界充满田园气息的山路上,一片片成长中的生态瓜果园尽收眼底,鸟语花香张欣新浪博客。
青青世界是一个让人与自然充分接触的绿色空间间岛问题,是一个集科教与环保为一体的主题园林,园内随处可见用废弃物品做的环保艺术品,印象最深的就是用电风扇做的椅子,环保又实用。
热带雨林让人感觉仿佛是身临其镜,雨林的效果也制造得很好,真正的热带植物真正的雨,打着伞在里面穿梭,仿佛真的回到了侏罗纪时代黑帆第二季,那逼真的恐龙声响让你觉得仿佛那些假恐龙也是有生命的。
园区占地面积约20万平方米,景区为分侏罗纪公园、蝴蝶谷、瓜果园、陶艺馆、园艺馆等,另建有欧陆风情的木屋别墅、酒店客户、中餐厅、游泳池、钓鱼池等。
青青世界的“蝴蝶谷”是一个让生活轻松,让生命飞舞的昆虫乐园。占地几千平方米,利用自然山谷建成,以网连接,将山谷封闭起来,延绵数百米,谷中植被参差错落,有近几十种数千只蝴蝶在里面生息繁衍,品种主要有:巴黎绿凤蝶……
园中的游乐项目有制陶、垂钓、蜡雕、手工纺织、编织中国结、城市农夫、制做唐山彩陶版画、蜡染等,妙趣横生,很能锻炼人的动手能力八宝拨云散。此外,游客还可以参加足底健康步道、惊险吊桥、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、烧烤场等娱乐设施中的各项活动妖兽帝国。
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园区简介
青青世界休闲农庄位于深圳市南山区月亮湾大南山,沿等高线呈长带状。东西宽约120—200m,南北长约800m,高差达60m,占地面积近200亩。
区内丛林茂盛,植被丰富,溪涧纵横,遍布岩磐石景。该区周围为深圳市乃至全国最大的荔枝林保护区,还可以远眺海景,环境优美。
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主题定位和规划设计思路
青青休闲农庄以瓜果种植加工、养殖业、陶艺设计制作、花卉栽植及应用等精致农业为基本内容。
突出休闲、健康、参与。将其打造成了一个以环保、生态、精致农业和休闲度假相结合的新型旅游区,使之具有生产、游览、服务、休闲度假的功能。

在布局上,既考虑生产、观光和休闲度假之间的分隔悍妃无敌,又要注重它们的融合,突出服务功能、休闲度假是重点。
充分利用地形,用好自然景物。在满足功能要求的前提下,强调人与自然的交融,给人以清新雅致、轻松自然、亲切细致的感受。
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功能分区
农庄分为旅游服务区、农业体验区、休闲别墅区3个部分。
(1)旅游服务区
该区位于园区北部,地势相对平坦,紧靠主干道路,人流集中,是建筑物比较密集的区域。主要设置如下歧天路。
主入口广场:入口广场与市政道路衔接古墓伏尸,解决人流集散问题。布置停车场、管理用房、售票处及商业服务用房等建筑设施。
会员俱乐部:设有90间标准客房、商务中心、多功能厅和大小会议室,并拥有、美容健身房、阅览室和多功能泳池等娱乐设施。

餐厅:与会员俱乐部联成一体,组成农庄主体建筑群。餐厅在功能上是俱乐部的一部分,又独立对外营业。餐厅还设有半户外餐厅和户外平台,可容纳900人同时就餐。

木屋:是会员俱乐部的分散延伸,不同户型依山而建,组成风格独特的木屋区。服务对象主要是家庭客户,可享受俱乐部的服务娱乐设施。
(2)农业体验区
该区位于基地中部,为会员和游客提供广泛的户外活动空间。主要设置如下:
垂钓俱乐部:集鱼类养殖、垂钓活动、垂钓技术交流以及器具展示于一体。

健康中心:设有健康康复设施,也举办健康讲座醋鳖甲,是练习太极、气功和针灸按摩的好场所。

果园:保护利用原有荔枝林,大量种植木瓜、芒果、葡萄、菠萝、番石榴以及瓜类。
果林设置果汁屋、休息平台等。游客可品尝到新鲜的果汁李尚禹。

陶艺馆:馆内包括陶艺设计室、彩釉室、窑炉房、展售厅、陶艺教室。在这里游客能欣赏到陶艺设计制作的全过程,陶艺爱好者可在指导下动手制作属于自己的作品。

农业馆和花圃:共同组成农业情报资料搜集展示,农业科技普及交流以及花卉生产应用和游客参与园艺活动的区域。

民艺广场:盆景制作、竹编、铁制品,木雕、铜版画、刺绣等民间工艺按集市形式布置。
民间艺人把制作场景过程展现在游客面前明朝五好家庭。游客不妨也可体验一下打铁的滋味。

表演穿越烽火线场:可举行各类表演活动,露天卡拉OK或放映露天电影,重视游客的参与。

森林游乐场:设置弓箭、爬梯、戏水池、水车等具有森林特色的游乐设施,配置相应服务建筑,融体育、娱乐、趣味、休闲于一体。

烧烤露营区:设有烧烤亭、露营帐篷以及浴室、卫生间和管理房等。所有设施以安全、卫生为前提,为客人提供更多的方便。
在布局上,该区与森林游乐场共同组成了可沐浴阳光雨露体验,郑安仪刺激野趣的户外活动区域。

热带雨林区:利用园区内天然冲沟,添加人工建筑及天然的热带高大雨林植物树种。
应用人工喷水装置,辅以亚马孙河鱼类展、恐龙模型及音响,建成富有特色的热带雨林景观乐复能,使人有身临其境的感觉。


此外,还有孔雀园、榨油房、豆腐房,凭崖建有茶亭等景点。
(3)休闲别墅区
该区位于基地南部,与南端次要入口相连。区内有各类休闲别墅和配套服务娱乐设施以及员工宿舍。
该区主要为家庭客户和团体提供休闲度假及商务会议等服务。区内共有别墅25栋,建设分期进行。

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园路系统设计
农庄为山坡地,地形起伏变化大,山体坡度最大达45度,标高相差60m之多。为尽可能保持原有的自然景观,少动土方,同时,发挥园路组织交通、引导游线、组织空间、构成景色和为水电工程打下基础等作用。根据地形特点,分为以下3级园路。
(1)主要园路
起于北端主入口,经入口广场至会员俱乐部和木屋区,环绕旅游服务区到餐厅,形成一个环形。该区车流量较大,建筑物较集中,地势相对平坦。路面宽为6m,可双向行车。

(2)次要园路
沿南北向在不同高程设置高中低3条走向大致平行的单向车行道。从木屋区经露营区、游乐区、别墅区以及农业区的大部分景点。
在别墅区适当位置交汇连接,最终与南端次入口衔接。路面宽3.5m。结合地形,隔数十米加宽1.5m左右(一段),以利必要时会车或供车辆作临时停靠。
主、次要园路在平、竖曲线设计中西平天气预报,除转弯半径纵向坡度要满足行车要求外,特别注重线形的优美流畅。路面均采用花岗石,以求实用、协调、美观。

(3)游步道
宽度在0.9-2m,形式灵活自由,材料多样化。分布于山上、水边、疏林,引导游客到达各景点,供游客散步休息。

来源:农场主十推荐关注:地产战略家
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峰会 · 简讯
会议时间:2018年6月23日—25日【为期3天,含实地项目考察】
会议地点:浙江-杭州
参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)
主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社
峰会议程安排
23日上午:
第一版块:特色小镇与田园综合体土地政策、创建实践解读及开发性金融政策解读(国家发改委城镇和小城镇改革发展中心副理事长——乔润令;中国国家开发银行信贷局原局长——袁英华;中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长、浙江省建筑科学设计研究院总规划师——陈安华)
23日下午:
第二版块:特色小镇/田园综合体如何创建及运营模式创新与实践(哈佛大学设计博士,都市意匠城镇规划设计(北京)中心创始人、 合伙人、北京首批海聚人才 ——朱冰;德清文化旅游集团总经理—杨国亮;蓝城集团执行总裁——傅林江;MOKUMOKU牧场的创始人 ——木村修)
23日晚上:
第三版块:欢迎晚宴+田园综合体、特色小镇创新IP资源链接会(圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流)
24日上午:
第四版块:特色小镇与田园综合体IP打造、核心价值创新提炼及实践(中国文化产业园区联盟主席、清大文产(北京)规划设计研究院院长——李季;浙江省安吉县递铺街道鲁家村党支部书记 ——朱仁斌;;中国台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师首席文创顾问、壹方城特色小镇产业联盟文创委员会主席 ——庄锦华)
24日下午:
第五版块:特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解(中国策划研究院副院长——陈高峰;众安控股董事、高级合伙人、浙江佰邨文旅总裁 ——王龙江;壹方城文化产业研究院院长 ——陈延年;中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理——周宁东)
25日全天:
标杆项目实地考察+研讨(实地 考察 主题讲解及研讨模式,仅限会员企业和贵宾席客户参加,每线路会有人限制,额满提前封票)
线路1、
安吉-鲁家村(浙江省美丽乡居第一名,国务院综改办标杆田园综合体项目)
线路2、
无锡-田园东方(国内首个田园综合体,最成功的田园乡村改造项目)
线路3、
金华东阳花园村(是浙江省首批特色旅游村和首批浙江省乡村生态旅游实验示范区,被上级领导誉为“浙江农村现代化的榜样”、“浙江第一村”。)
增设小班辅导:
1、特色小镇的魂VS.魅力绽放,以日本、 欧洲百年老镇为例——中国台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师首席文创顾问-庄锦华
2、乡村振兴战略下,特色小镇/田园综合体融资模 式创新——经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家—许安拓支持项目路演、展位宣传等赞助合作桃花妖哪里多!峰会现场实况图片
主办方电话:许经理15910842866(手机即微信号,微信咨询请编辑“ 咨询峰会”,否则不予通过)
备注:本峰会针对参会学员有审核标准,会收取一定费用,请知悉。

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